Is je appartementsgebouw gebouwd vóór 2001? Dan moet de vereniging van mede-eigenaars, kortweg VME, uiterlijk op 31 december 2026 beschikken over een asbestattest voor de gemene delen.
Wacht niet te lang om een gecertificeerde asbestdeskundige in te schakelen. De wachttijden kunnen oplopen naarmate de deadline dichterbij komt.
Wat is een asbestattest voor de gemene delen?
Een asbestattest is een officieel document van OVAM. Het vermeldt:
of er asbest aanwezig is;
in welke staat het asbest zich bevindt;
welke maatregelen nodig zijn om het gebouw asbestveilig te maken.
Een gecertificeerde asbestdeskundige onderzoekt daarvoor de delen van het gebouw die verschillende eigenaars samen gebruiken of beheren. Denk bijvoorbeeld aan de inkomhal, traphal, lift, kelder, gevel, het dak en technische ruimtes.
Wat privatief en gemeenschappelijk is, staat normaal beschreven in de basisakte, de statuten van het gebouw, het reglement van mede-eigendom of het reglement van interne orde. Bij twijfel stem je dit het best af met de VME of de syndicus.
Voor welke gebouwen is het attest verplicht?
De verplichting geldt voor de gemene delen van gebouwen:
met meerdere eigenaars;
die volgens het kadaster gebouwd zijn vóór 2001.
Het bouwjaar in de kadaster geldt als referentiebouwjaar. Ook als een ouder gebouw na 2000 gedeeltelijk of grondig werd gerenoveerd, kan het attest nog verplicht zijn.
Wie moet het attest regelen?
De VME is verantwoordelijk voor het tijdig laten opmaken van het attest. In de praktijk gebeurt dit meestal via de professionele of vrijwillige syndicus.
Is er geen syndicus? Dan moeten de mede-eigenaars of een vertegenwoordiger van de VME dit samen regelen. De syndicus of vertegenwoordiger verzamelt ook de beschikbare informatie over het gebouw en zorgt ervoor dat de asbestdeskundige toegang krijgt tot de gemeenschappelijke delen en technische installaties.
Waarom is een asbestattest nodig?
Bescherm de gezondheid van bewoners en gebruikers
Het attest brengt de aanwezige asbestmaterialen en mogelijke risico’s in kaart. Zo kan de VME de juiste maatregelen nemen om de gezondheid van bewoners en gebruikers te beschermen.
Niet alle asbestmaterialen moeten onmiddellijk worden verwijderd. Soms volstaat het om ze veilig te beheren, zodat ze geen gezondheidsrisico vormen.
Informeer nieuwe eigenaars volledig
Een nieuwe mede-eigenaar moet informatie krijgen over het volledige gebouw. Dat gaat niet alleen over het appartement zelf, maar ook over gemeenschappelijke delen zoals het dak, de traphal en het stooklokaal.
Vanaf 1 januari 2027 moeten bij de overdracht van een appartement zowel het asbestattest van het private deel als het asbestattest voor de gemene delen aan de kandidaat-koper worden overhandigd. Ontbreekt het attest voor de gemene delen, dan kan de overdracht worden geblokkeerd.
Schat renovatiekosten beter in
Een asbestattest met aanvullend onderzoek helpt om mogelijke kosten tijdens renovatiewerken beter in te schatten. Zo kan de VME onverwachte meerkosten zoveel mogelijk vermijden.
Ondersteun veilig beheer en veilig werken
De VME is verplicht om maatregelen te nemen die gevaren van asbest voor mens en milieu voorkomen of beperken. Het asbestattest helpt om de aanwezige materialen en de nodige maatregelen in kaart te brengen.
Heeft de VME zelf werknemers in dienst, of laat ze werknemers van een externe werkgever werkzaamheden uitvoeren in de gemene delen? Dan kunnen ook verplichtingen rond een asbestinventaris volgens de Codex welzijn op het werk gelden. Een asbestattest met aanvullend onderzoek kan hiervoor als startpunt dienen.
Hoe begin je eraan?
Controleer het bouwjaar. Je vindt het referentiebouwjaar terug in het kadaster.
Bespreek het binnen de VME. Neem contact op met de syndicus of bespreek de verplichting met de andere mede-eigenaars.
Vraag offertes aan. Neem contact op met een of meerdere gecertificeerde asbestdeskundigen.
Plan het onderzoek. Verzamel vooraf de beschikbare informatie over het gebouw en zorg voor toegang tot alle gemeenschappelijke delen.
Bezorg het attest aan de mede-eigenaars. Na het onderzoek maakt de deskundige het attest op en bezorgt het aan de vertegenwoordiger van de VME.
Brief van OVAM niet ontvangen?
Eind augustus en begin september 2026 stuurde OVAM een sensibiliserende brief naar VME’s. De brief licht de verplichting en het stappenplan toe.
Lees of download de brief van OVAM.
Meer informatie
Op de website van OVAM vind je:
uitgebreide informatie over de verplichting;
antwoorden op veelgestelde vragen;
het volledige stappenplan;
de lijst met gecertificeerde asbestdeskundigen.
Alles over het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen in een appartementsgebouw lees je op https://ovam.vlaanderen.be/gemene-delen
Vragen?
Neem contact op met OVAM:
online op https://app.keysurvey.com/f/41556330/8b55/ of scan de QR-code
Telefonisch op het nummer 015 284 284.
Het team Klantenbeheer is elke werkdag bereikbaar van 10 tot 12 en van 14 tot 16 uur.
